Хотя значение прилагательное «элитный» ни у кого не вызывает вопросов, на рынке недвижимости это определение с рекламными целями нередко добавляют к описанию самого разного жилья вплоть до радикально перепланированных квартир в обычных панельных домах. Меж тем элитная квартира — это не просто дорогое жилье с нарядными интерьерами, но недвижимость, обладающая определенным набором характеристик, знание которых необходимо тем, кто задается вопросом «Как сделать свою квартиру элитной?».

Основные характеристики элитного жилья

Показателями элитности квартиры являются:
1. Месторасположение в пределах центральной части города, в престижном районе (для Киева это прежде всего Печерск и Шевченковский район), на достаточном расстоянии от шумящих днем и ночью шоссе, а также заводов, фабрик и других загрязнителей воздуха.

2. Особенности дома. Он не только должен быть построен согласно самым высоким строительным стандартам, но и иметь обладать архитектурной индивидуальностью, соответствующей инфраструктурой (подземные гаражи, детский сад, спа-салон и т.д.) и обустроенной придомовой территорией. В большинстве городов Украины 80-90% таких домов входят в состав современных жилых комплексов, однако на западе страны примерно половину рынка элитных квартир составляют квартиры, расположенные в домах старой австрийской и в меньшей степени польской постройки. Количество квартир в доме, претендующем на элитность — не больше 30.

3. Планировка и метраж квартиры. Площадь таких квартир начинается от 100 м, в них есть 2 санузла (хозяйский и гостевой), холл, столовая, 2 спальни. Высота потолков — не меньше 3 м. Самым дорогим вариантом элитной квартиры является пентхаус — двухуровневое жилье, верхний этаж которого представляет собой остекленное помещение, из которого открывается вид на все 4 стороны.

4. Окружение. По умолчанию предполагается, что в элитных домах живут лица одного — высокого — социального статуса и полностью отсутствуют проблемные и маргинальные элементы.

5. Дизайн. Каковы бы ни были другие достоинства элитной квартиры, уникальный дизайн интерьера моментально увеличивает ее стоимость на 30%.

Что сделать, чтобы повысить уровень элитности квартиры?

Если квартира расположена в хорошем доме в хорошем месте, есть смысл попытаться вывести ее на уровень элитной. Первым шагом, как правило, становится увеличение метража. Увеличить метраж можно, объединив 2 и более квартиры на одном или 2-х уровнях, или присоединив к квартире на последнем этаже чердак и тем самым создав пентхаус. Если же метраж квартиры достаточный, как это часто бывает со «сталинками», на повестке дня оказывается перепланировка в соответствии с современными представлениями о комфорте. Станет ли квартира элитной после дорогого ремонта? Ответ положительный при условии, что ремонт включает не только расширение и перепланировку квартиры, но и полную замену коммуникаций, а также создание уникального интерьера.

Что характерно для интерьера?

Хотя интерьер элитных квартир может быть выдержан в самых разных стилях — барокко, лофт, классика, ар-деко, эклектика и т. д., все же он имеет ряд общих особенностей, а именно:

• Четкая стилистическая принадлежность, по крайней мере на уровне основных помещений. Столовая и кабинет в одном стиле, а спальня и гостиная в другом встречаются крайне редко.
• Использование натуральных, высококачественных материалов (дерево, металл, мрамор и т. д.).
• Сделанная на заказ мебель под стиль интерьера.
• Наличие антикварных, редких вещей.
• Четкое зонирование квартиры с максимально эффективным использованием каждой зоны.
• Обилие света и пространства, отсутствие скученности, переизбытка мебели.
• Гармоничное сочетание всех элементов.

Но, бесспорно, самым главным признаком элитарности интерьера является его уникальность, эксклюзивность, и потому дизайн элитных квартир, как правило, поручают профессионалам.

Когда не стоит переделывать жилье?

Даже если площадь квартиры поддается увеличению, бессмысленно пытаться превратить ее в элитную, если она расположена в неблагополучном районе или дом требует капитального ремонта. Смешными курьезами выглядят и попытки соорудить элитное жилье из нескольких квартир в «хрущевке». Важно также тщательно просчитать финансы, чтобы не пришлось обставлять роскошный пентхаус дешевой мебелью.

Сколько стоит повышение класса недвижимости?

При том, что стоимость переделки квартиры в элитную может очень сильно разниться в зависимости от нужного объема работ, следует быть готовым к тому, что все в комплексе потянет как минимум на 30 % первоначальной стоимости квартиры.