Шаг за шагом Украина движется в сторону проведения радикальных рыночных, реформ. Значительные материальные ценности постепенно переходят в частные руки, появилась широкая возможность вкладывать капитал в строительство.

Приобретение недвижимости – это один из путей борьбы, с потерями от инфляции, а также реализация естественных стремлений определенного обеспеченного слоя общества к владению престижным жильем повышенной комфортности, прибыльными объектами по обслуживанию населения, рентабельными строительными производствами.

Одновременно с этими процессами возникает возможность более эффективно использовать сложившуюся мощную индустриальную стройбазу нашего государства, расширить и обогатить номенклатуру жилищно-гражданских объектов.

Доля жилья, построенного за счет средств населения, в Украине возросла с 25% в 1990 году до 40% в 1994 году, а в городах эта тенденция еще более заметна – с 10-12% до 45-50%.

Естественно, обеспеченный социальный заказчик не желает вкладывать деньги в стандартную застройку -прежде всего потому, что он предъявляет повышенные требования к качеству и комфортности жилья, а современные квартиры, даже улучшенной планировки, не всегда отвечают высоким запросам нового заказчика.

Поэтому он инвестирует средства в строительство коттеджей в усадебной застройке или в реконструкцию исторически сложившегося жилищного фонда в престижных центральных районах.

А это во многом противоречит интересам государства и иногда – интересам граждан. При строительстве коттеджей теряются ценные территории в городах и пригородных рекреационных и сельскохозяйственных зонах. Здесь не развиты инженерная и транспортная инфраструктура, плохое бытовое обслуживание. Чаще всего усадебная застройка расположена на большом расстоянии от места работы и учебы всех членов семьи.